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[按天配资交流]40家房企融资完成额骤降6成 优质房企融资优势凸

2020-03-06 11:19:12 153 配资平台 房企,融资,

多家研究机构的数据显示,2月,40家典型上市房企完成融资总额环比大跌6成。业内人士认为,2020年房企境内债到期压力提升,3季度开始连续6个季度到期量超过1200亿元,叠加新冠疫情对销售回款的冲击,需要政策适度对冲。从数据上看,地产融资改善已经在付诸实践,“融资集中度”提升趋势下龙头房企优势更加凸显。

  继1月完成融资总额激增,特别是境外融资大爆发后,2月受疫情影响,境外融资大幅回落,40家典型房企完成融资总额大跌。

  不过,从整体房企发布的融资公告情况看(包括已完成发行和已公布计划但尚未完成的),在销售承压及偿债压力的背景下,2月房企境内外融资规模继续井喷。

  多家研究机构的数据显示,2月,40家典型上市房企完成融资总额环比大跌6成。不过,整体看,2月以来,房企发布美元融资计划再次超过100亿美元,不仅海外融资加速,更在内地大量发布公募债等融资计划数百亿,多家房企发行了过去很少见的短期债券。在境内债方面,2月在短融中票的带动下,房企发债规模同比增长50%,终结同比5连降。

  业内人士认为,2020年房企境内债到期压力提升,3季度开始连续6个季度到期量超过1200亿元,叠加新冠疫情对销售回款的冲击,需要政策适度对冲。从数据上看,地产融资改善已经在付诸实践,“融资集中度”提升趋势下龙头房企优势更加凸显。

  值得注意的是,多地纾困房企稳地产政策中提出对符合条件房企加大信贷支持力度,住建部也表示,鼓励商业银行对信用评定优良的企业,在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持。不过,央行3月4日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会再次强调坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  40房企已完成融资总额大跌6成

  首先,从40家典型房企已经完成融资的情况来看,继1月融资总额激增,特别是境外融资大爆发后,2月融资总额有所回落。

  同策研究院的数据显示,2月,40 家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计477.90亿元,环比下跌60.34%,主要原因为境外美元债的减少。其中,债权融资金额390.01亿元,占房企融资总量的81.61%,环比减少 65.03%

暴跌60%,40家房企融资完成额骤降!政策会变吗?境内融资计划井喷,看官方最新表态

  债权融资方面:

  融资总额排第一的依然是公司债,融资金额达187.06亿元,占比39.14%,但较1月大幅下跌77.68%。其中,境内发债一笔,为金科地产发行的23亿元公司债;境外美元债 8 笔,合计融资金额为23.5 亿美元,折合人民币164.06 亿元,环比下跌 79.25%。

  排在第二位的是其他债权融资,融资金额为81.34亿元,占比17.023%,环比增加35.24%,短期融资债成为主要融资方式。

  第三位的是境内银行贷款,融资金额75.65亿元,占比15.83%,环比减少42.46%。

  第四位是发行中期票据,融资总额为21亿元,占比4.39%。

  第五位是海外银团贷款,融资总额13.96 亿元,占比 2.92%。

  第六位是信托贷款融资,融资总额11 亿元,占比2.30%,大幅减少85.72%。

  整体看,2 月40典型房企融资以人民币为主,美元次之、港币第三。其中,外币融资总额为 252.06 亿元,环比大幅下滑 71.49 %。

  对于2月40典型房企完成融资总额大跌六成的原因,同策研究院总监张宏伟对券商中国记者表示,主要是受疫情影响,境外资本市场对受疫情影响的中国房企资金回笼的担忧,使得境外融资金额骤降,导致债权融资总额环比显著下滑。预计随着疫情的好转,境外融资状况会有所转变。

  整体境内外融资计划继续井喷

  尽管受疫情影响,40家典型房企已经完成融资总额大幅减少,但是从整体房企发布融资公告的情况看(包括已发行完成和计划尚未完成的),2月全行业境内外融资规模继续井喷。

  中原地产首席分析师张大伟统计,1月份,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点,春节后,境内外融资继续高位运行。2月以来,房企发布的美元融资计划再次超过100亿美元。不仅海外融资加速,更在内地大量发布公募债等计划数百亿,多家房企发行了过去很少见的短期债。

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